總包是指總承包單位，負(fù)責(zé)整個項目的管理運作，直接對甲方負(fù)責(zé)。分包是指接受總承包的單位分包工程的具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位?？偘c分包按合同約定成立工程合作關(guān)系，應(yīng)當(dāng)各自履行合同約定的權(quán)利、職責(zé)、義務(wù)、期限。

1、初審：首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之后，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估：購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對房屋的價值做評估，如果購買的是經(jīng)濟適用房的話可不需要做評估。 3、審核：購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進(jìn)行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 4、辦理擔(dān)保手續(xù)：之后購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式來辦理擔(dān)保手續(xù)。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委托貸款協(xié)議。 7、購房者到當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心提出公積金貸款申請。 8、住房資金管理中心審批同意之后，與受托銀行簽訂委托貸款合同。 9、受托的銀行會根據(jù)委托貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》以及《住房公積金委托貸款保證合同》，并且辦理借款手續(xù)。 10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發(fā)商與貸款人指定的賬戶中。