你好漢中現(xiàn)在二手房過戶費漲價了嗎買了房子已經5年了今年打算過戶聽說漲價了？
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二手房過戶流程主要有以下四種： 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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簽訂房屋買賣合同后，如果賣方不想賣房的，就會構成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續(xù)履行合同。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。 因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。 2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。 如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照照顧子女和女方權益的原則予以分割。
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買房交了定金房子漲價不賣了怎么辦買房交了定金房子漲價不賣了可以按照合同約定進行解決，雙倍退還定金。只要是交了定金，簽了合同的話，那么對方不賣是不可以的，商品房本來就是投資性質的，肯定是有漲就有跌的，若是實在溝通不好的話，那么還是建議到法院提起訴訟，因為房子的事情涉及到的利
2022.04.12 945 -
房子已經過戶了現(xiàn)在動遷不了怎么辦?國家實行的是不動產登記制度，規(guī)定住房產權權益屬于房產證登記人所有。所以，沒有辦理過戶手續(xù)，住房產權還是屬于房產證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。
2021.01.24 256 -
房子漲價了離婚怎么分割房子漲價了離婚具體分割如下：購房時，只有一方購買婚前財產，屬于購房者的個人財產。無論是婚前購買還是婚后購買，只要是婚前財產購買，都屬于一方的個人財產。因此，房屋的增值部分屬于房屋價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚不按個人財產分割。如果購
2022.07.12 440
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今年的房價漲就不能漲了嗎
這種情況，既然2016上半年基本確定會有慣性上沖，你需要看自己意向的板塊和樓盤，是不是上半年房價上漲的趨勢非常確定，我相信大部分板塊都是如此，這個時候就不得不趕快出手了。這個時候不買，上半年再漲個哪怕
2022-03-10 15,340 -
買賣動遷房過戶后房價上漲了怎么辦
一年前的買的動遷房，和動簽協(xié)議上的所有人7人簽訂協(xié)議，通過中介簽訂的房屋買賣補充合同，已付款80%給房東，現(xiàn)對方剛辦出產證是其中兩個人的名字，對方現(xiàn)在反悔想抬高售價，協(xié)議中有明確規(guī)定，房東滿足過戶條件
2022-02-06 15,340 -
今年房價會漲嗎
2016年房地產注定成為經濟的焦點，各種預測不絕于耳，這九種趨勢可能會主導今年樓市。一、三四線城市房價下跌可能性大開發(fā)商降價，已經被中央提及，在庫存高企的三四線城市，降價應該是唯一的出路。二、一線城市
2022-03-10 15,340 -
房子漲價了怎么辦
對于目前市場房價的波動確實涉及到焦點的矛盾，房價的漲跌本是市場行為，在法律上并無瑕疵，但是政府為維護社會穩(wěn)定也要求開發(fā)商在降價的同時應做好前業(yè)主的安撫工作。本案件在法律上重點看開發(fā)商是否存在證件不全、
2022-03-17 15,340
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01:35
房主死了房子如何過戶對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務，應當根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權人的繼承人對被繼承人的財產及對應合同債務概括
1,766 2021.07.05 -
01:17
二手房過戶費該如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計稅參考價的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個人買普通住宅超過兩年的，賣房時不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11
