買房沒有簽購房合同怎么辦
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。
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一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法： 一次性付清剩余的房款。 換名字和貸款資料，重簽購房合同。 二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。 1，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。 2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。 3，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請(qǐng)撤銷購房合同備案手續(xù)。
業(yè)主可以憑個(gè)人身份證到市房管局市場科，查詢?cè)彿亢贤欠褚延砷_發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購買，以防萬一。
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買二手房沒有購房合同怎么辦購買二手房時(shí)，如果房屋中介沒有給購房合同，那么購房者可以要求房屋中介給合同。提出要求后仍然不給的，那么可以通過訴訟的方法來解決。1、購房者可以通過和解或者調(diào)解等方法來解決合同爭議；2、購房者應(yīng)該履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不
2022.04.13 3,112 -
沒有購房資格簽了購房合同怎么辦如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任，無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺(tái)了限購政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的，此時(shí)也應(yīng)
2020.06.03 160 -
沒有購房資格簽了購房合同怎么辦沒有購房資格簽了購房合同可以主張解除購房合同。在購房者無意的情況之下，作為開發(fā)企業(yè)，具有專業(yè)的房屋交易知識(shí)，應(yīng)該主動(dòng)掌握最新的房屋交易政策，對(duì)于購房者應(yīng)該具備的購房資格是非常了解的，不應(yīng)該在明知購房者是屬于限購人群的時(shí)候仍然和購房者簽署任何
2022.04.12 1,476
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購買二手房沒有簽合同怎么辦
法律規(guī)定房屋銷售或買賣合同應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。（律師365編輯提醒您尊重他人勞動(dòng)，不要復(fù)制他人解答內(nèi)容）
2022-01-24 15,340 -
買房沒有購房合同怎么辦
你的情況大致我已經(jīng)了解，就你咨詢的情況我要和你核實(shí)幾個(gè)問題，以便于具體給你合理的分析建議， 你沒有購房合同在， 十萬元怎么給對(duì)方的，是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，這很關(guān)鍵， 這可以嘗試走法律程序維權(quán)，你有無對(duì)方的身
2022-03-20 15,340 -
買二手房簽購房合同沒有貸款怎么辦
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法： 一次性付清剩余的房款。 換名字和貸款資料，重簽購房合同。 二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。 1，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方
2021-12-27 15,340 -
購買二手房沒有購房合同怎么辦
若買家已經(jīng)交了定金，則定金合同成立，即使沒有簽訂購房合同，同樣可以用定金收據(jù)要求賣家雙倍返還定金。根據(jù)《擔(dān)保法》第８９條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A(yù)付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)
2021-03-07 15,340
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全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
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購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,363 2022.04.17 -
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買房認(rèn)購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時(shí)候，往往購房者會(huì)先繳納一定的定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①彿亢贤敲促彿空呖梢砸笸诉€定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,831 2022.04.15
