1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。 2、驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。 3、購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。 4、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前，都會與銀行簽訂按揭服務(wù)協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商為購房人提供保證擔(dān)保，就必然存在承擔(dān)保證責(zé)任的風(fēng)險。而一般引起保證責(zé)任的原因就是購房人未按借款合同的約定按期償還按揭貸款。此時，銀行就會要求購房人和開發(fā)商承擔(dān)還款責(zé)任。若開發(fā)商承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，則相對于購房人來說，銀行自然會選擇開發(fā)商作為承擔(dān)責(zé)任的首選主體；若開發(fā)商承擔(dān)的一般保證，則開發(fā)商需首先要求購房人承擔(dān)責(zé)任，在購房人不能履行債務(wù)時，才可以向開發(fā)商要求承擔(dān)保證責(zé)任。