房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定無(wú)效有效嗎？
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的情形有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同的處理是：過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行賠償，賠償根據(jù)合同約定或所受到的損失確定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同如何處理?根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的處理辦法如下： 1、行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相
2021.01.12 169 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同如何處理1、行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.04.26 258 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是購(gòu)房合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同，其與購(gòu)房合同屬于同一性質(zhì)。
2021.04.28 104
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介合同約定無(wú)效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎
房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-03-29 15,340 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同約定無(wú)效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎？
房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-04-09 15,340 -
無(wú)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
無(wú)證房產(chǎn)買賣合同具備生效要件的就有效。依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律，不違背公序良俗的合同，經(jīng)當(dāng)事人簽字就有效。但是，由于房產(chǎn)無(wú)證，說(shuō)明房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，買房的所
2022-11-04 15,340 -
租房合同無(wú)效轉(zhuǎn)讓有效嗎
通?？梢哉J(rèn)為你和轉(zhuǎn)讓人的合同在未經(jīng)原合同出租房的允許或者默認(rèn)的情況下，是無(wú)效的，但具體該如何處理，未見(jiàn)到原合同和轉(zhuǎn)讓合同的情況下，不敢貿(mào)然判定；口頭同意的需要對(duì)方主動(dòng)承認(rèn)，否則，你需要提交有關(guān)的證據(jù)證
2022-01-07 15,340
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01:13
合同無(wú)效違約責(zé)任約定有效嗎合同無(wú)效，就意味著整份合同都不發(fā)生法律效力，違約責(zé)任的約定條款也當(dāng)然無(wú)效。但是合同無(wú)效并不意味著有過(guò)錯(cuò)方，不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)合同法第58條規(guī)定，合同被宣告無(wú)效后，已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。沒(méi)有必要返還的話，就可以通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆?/p>
1,426 2022.04.17 -
01:20
房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17 -
01:10
土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,627 2022.04.17
