開(kāi)發(fā)商可以加價(jià)交易房子辦理抵押?jiǎn)?/h1>

2023-04-04 10:59

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在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式： 1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。

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期房被開(kāi)發(fā)商抵押的，購(gòu)房者可以先與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無(wú)效，以維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。

房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦房產(chǎn)證嗎

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如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過(guò)把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過(guò)房產(chǎn)證會(huì)備注有抵押。