開發(fā)商有權(quán)利在不動產(chǎn)交易過程中將房子以價款抵押給開發(fā)商的要求嗎
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從法律層面來說，沒有所有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機制來防范；只能通過你和開放商之間的合同關系所構(gòu)建的債權(quán)關系來尋求保障。因此，合同是關鍵。為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。****提一個幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔保，那也是更好的規(guī)避風險方法。
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不可以的。如果我們的房子沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行抵押貸款的，因為房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
工程抵款房是可以買的。工程抵款房是指開發(fā)商無資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來獲得房屋物權(quán)。工抵房也是由出讓地建設的房屋，是有房產(chǎn)證的。
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開發(fā)商抵押如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。
2021.01.09 308 -
開發(fā)商有大產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房
2021.03.24 3,337
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開發(fā)商把房子抵押給開發(fā)商有風險嗎
風險很大：1、如果明年開發(fā)商建不了房了，這個抵押權(quán)標的就不存在了，抵押合同將成為無效合同，抵押權(quán)的實現(xiàn)將無從談起。2、即便開發(fā)商明年能建房，按照法律規(guī)定，房屋抵押（或者樓花抵押）要登記才能生效，現(xiàn)在房
2022-05-03 15,340 -
房子抵押給開發(fā)商被開發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退款嗎
如果開發(fā)商一直不能辦理過戶的，屬于違約行為，您可以要求解除合同，退房退款并支付違約金賠償您的損失。開發(fā)商現(xiàn)在是什么態(tài)度？當時的協(xié)議是否明確辦理過戶的時間？
2022-01-21 15,340 -
開發(fā)商抵押房產(chǎn)開發(fā)商如何維權(quán)
開發(fā)商屬于欺詐，首先需要查清楚開發(fā)商抵押房產(chǎn)是在什么時間形成的，如果在購房之前，則屬于開發(fā)商欺詐，業(yè)主可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償購房款一倍的經(jīng)濟損失，如果是在簽訂購房合同之后，則開發(fā)商對房屋不享有
2022-03-17 15,340
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開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、需要交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信的方式進行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04 -
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開發(fā)商新房交房流程購房者購買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達到交房條件的時候，需要向購房者及時的交付房屋。交付房屋，首先開發(fā)商應該向購房者發(fā)出交房通知書。購房者根據(jù)開發(fā)商通知的時間到達指定的地點，查驗開發(fā)商應該依法取得的書面文件。然后購房者應該和
1,355 2022.04.15 -
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開發(fā)商欠工程款不給怎么辦開發(fā)商欠工程款不給，被拖欠工程款方可以直接向法院起訴。起訴的第1步是立案。一般情況下，立案應當提交以下材料：起訴狀；當事人主體資格證明，包括原告，被告，第3人；與案件相關的證據(jù)材料。提交立案材料后，由法院審查是否受理。法院受理后，原告需要繳
1,927 2022.04.15
