房屋拆遷時承租人與租賃人如何確立租賃關(guān)系
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拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理條例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合同達成解除關(guān)系協(xié)議的，或雖未達成解除租賃合同關(guān)系協(xié)議，但對承租人給予了妥當安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規(guī)定，對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆迂入應(yīng)當給予適當補償。
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具有以下條件的，應(yīng)認定為房屋使用人： 1、戶口條件，房屋使用人戶口應(yīng)在拆遷房屋中； 2、居住條件，即房屋使用人應(yīng)當實際占有房屋； 3、在他處沒有福利分房。
目前并沒有法律明確規(guī)定租房時房屋拆遷承租人是否有補償。根據(jù)2011年1月之前《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，承租人可以直接要求拆遷人給予補償。但2011年1月實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》取代《城市房屋拆遷管理條例》之后，在第二條規(guī)定進行房屋征收時，征收人對所有權(quán)人給予補償，一般不再直接與承租人等實際經(jīng)營人發(fā)生關(guān)系，另外根據(jù)各省的具體規(guī)定，原則上所有權(quán)人取得該賠償款后，需按與承租人的租賃合同約定分配搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失補償，沒有合同約定的則雙方協(xié)商分配。
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租賃房屋拆遷承租人有補償嗎根據(jù)法律規(guī)定，承租人有權(quán)就相關(guān)損失獲得拆遷補償，拆遷單位與出租人簽訂拆遷補償協(xié)議時，也往往將承租人的補償款列入其中。 如果租賃關(guān)系存續(xù)，承租人就有權(quán)獲得該補償款；但是，如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補償協(xié)議前，已與承租人終止合同并收回商鋪，
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租房人死亡如何解除租賃房屋關(guān)系承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，就自動解除租賃房屋關(guān)系了。 1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就
2021.02.27 304 -
房屋承租人可以隨時解除租賃關(guān)系嗎一般不可以，但有下列情形之一的可以： 一、出租人拒不交付房屋。 二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。 三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的。 四、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的。 五、租賃房
2021.01.20 122
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如何處理拆遷中承租人與承租人之間租賃關(guān)系
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2022-05-02 15,340 -
拆遷中對租賃房屋的承租人與房屋之間產(chǎn)生的租賃關(guān)系該如何處理
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2022-05-01 15,340 -
拆遷中，承租人與租賃人之間產(chǎn)生的租賃關(guān)系該如何處理？
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2022-04-19 15,340 -
拆遷中對租賃房屋的承租人與房屋之間產(chǎn)生的租賃關(guān)系該如何進行處理
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2022-04-08 15,340
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1,326 2022.05.11 -
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