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買(mǎi)房沒(méi)有簽物業(yè)管理合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

2022-09-21 11:49

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2022-09-21回復(fù)

因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì),并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提,在沒(méi)有成立之前,因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同,你也履行了,但到期后因?yàn)闆](méi)有合同的約束,根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。”“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者,自主選擇商品品種或者服務(wù)方式,自主決定購(gòu)。買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?!蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費(fèi)?!断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。”“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。” 因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期,物業(yè)公司沒(méi)有續(xù)簽服務(wù)合同,雖然履行物業(yè)管理,但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托,不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司,你應(yīng)按主體不合法,合同到期提出你的意見(jiàn)和申明。但考慮到對(duì)方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀,可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價(jià)格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后,業(yè)主沒(méi)有異議的,就算沒(méi)有簽訂合同,物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。

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  • 和物業(yè)沒(méi)簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
    和物業(yè)沒(méi)簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

    未簽訂物業(yè)合同不可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

    2020.02.28 819
  • 沒(méi)有簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
    沒(méi)有簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    未簽訂物業(yè)合同不可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

    2020.06.14 198
  • 沒(méi)簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
    沒(méi)簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    未簽訂物業(yè)合同,是否可以拒交物業(yè)費(fèi),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù),且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)

    2020.04.28 328
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  • 物業(yè)不簽合同可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎

    沒(méi)簽合同不能作為不交物業(yè)管理費(fèi)的理由。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分: 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 物業(yè)

    2022-04-15 15,340
  • 沒(méi)有簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)可以嗎

    沒(méi)簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百四十四條 第 一、二款規(guī)

    2022-06-21 15,340
  • 沒(méi)簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),

    2022-06-30 15,340
  • 和物業(yè)沒(méi)簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

    未簽訂物業(yè)合同不可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

    2021-12-14 15,340
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  • 不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎 00:52
    不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎

    不住房子的,也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)后,業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi),已竣工但尚未出售,或者尚未交給物業(yè)

    3,294 2022.05.11
  • 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎 01:20
    不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

    首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù),如果有任意一方違約的,都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi),但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式;因?yàn)闃I(yè)主是與供

    8,322 2022.04.17
  • 物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎 00:52
    物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎

    物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決,或者在物業(yè)合同中事先約定,沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害,物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,物業(yè)服務(wù)合同

    7,050 2022.05.11
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