一、房產(chǎn)過戶手續(xù)（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場實(shí)地勘察，并由評價(jià)人對房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。（三）、立契過戶：房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如房屋所有人想要辦理房屋過戶手續(xù)的，需要先簽訂書面的房屋轉(zhuǎn)讓合同，并在90日內(nèi)持該合同和房產(chǎn)證等相關(guān)材料到房地產(chǎn)管部門申請變更登記，房地產(chǎn)管理部門會對當(dāng)事人提交的文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的決定，房地產(chǎn)管理部門受理當(dāng)事人申請的，會對現(xiàn)場進(jìn)行勘察評估，當(dāng)事人需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，勘察后符合條件的，房地產(chǎn)管理部門會為當(dāng)事人辦理房屋權(quán)屬變更登記，核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。