二手房買賣二手房中的第三方權利有何影響?
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在二手房買賣中，受讓人在受讓財產(chǎn)時是善意的，即按市場合理價格支付購房款，并且讓與人對房屋沒有處分權的，房屋已經(jīng)辦理了登記，就會構成善意第三人。
二手房買賣合同不需要第三方見證。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人依法訂立的合同，自成立時發(fā)生法律效力。但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)批準生效的，生效時間按照規(guī)定確認，如果當事人約定了生效時間的，按照約定確認生效時間。
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二手房買賣中買方能否退房從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
2021.02.05 143 -
無土地證影響二手房買賣嗎無土地證影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。
2020.08.31 239 -
二手房買賣由什么因素影響1、開發(fā)商品牌品牌開發(fā)商跟普通開發(fā)商所開發(fā)的房子價格肯定是不一樣的，在大多數(shù)人的眼中，品牌開發(fā)商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應吧。二手房的價格也會受到開發(fā)商品牌的影響，小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞跟開發(fā)商有直接的關系，品牌開發(fā)商
2021.10.13 839
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在二手房買賣中房產(chǎn)證涂改有何影響
此類房屋性質(zhì)可能是劃撥土地的集資或合建房，在沒有交納土地出讓金的情況下，是禁止上市交易的，所以無法過戶。具體要看你們之間的買賣合同是如何約定的，有的還涉及到集資建房協(xié)議或合作建房協(xié)議的內(nèi)容（如：有的就
2022-04-13 15,340 -
二手房買賣中產(chǎn)權不滿五年受到賣家的影響是否會影響到買賣二手房呢
影響的。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實
2022-02-10 15,340 -
如何有效地防范二手房買賣中第三方的風險, 二手房買賣反擔擔責任？
一、怎樣提防合同意向金的支付風險如今的二手房市場中，上家基本上是委托多家中介掛牌出售房屋。因此，當一家中介在明確上下家的買賣意向后，會盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購房意向金。在把意向金
2022-03-06 15,340 -
二手房買賣中買方代理人有沒有權利起訴賣方
全權代理的代理人是有權起訴賣方的，需要知道詳細的事實情況，我可以幫你解決。
2022-11-02 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17
