商品房有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎？
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有房產(chǎn)證，手續(xù)齊全，當(dāng)然可以賣(mài)。 不過(guò)就因?yàn)榉慨a(chǎn)證是剛辦的，不滿五年，出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%個(gè)人所得稅），費(fèi)用較高。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
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商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，所以沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)不合法： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。 沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
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商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？商品房沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是不能貸款的。沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著當(dāng)事人只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，銀行對(duì)于貸款的要求是比較嚴(yán)格的，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
2021.01.20 118 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能賣(mài)商品房嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可是不可以銷售的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售； 應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.01.28 200 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房法院可以執(zhí)行嗎商品房取沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房法院可以執(zhí)行。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定其房屋權(quán)屬歸于被執(zhí)行人所有，人民法院既可以對(duì)該房屋采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，并作出裁定送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。如拒不
2020.05.02 133
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未辦房產(chǎn)證的商品房可以賣(mài)嗎
商品房未辦房產(chǎn)證的可以依法出售，產(chǎn)權(quán)不明的除外。開(kāi)發(fā)商持國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證以及住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明
2022-11-12 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？
沒(méi)有商品房預(yù)售許可是不可以銷售的。
2023-03-08 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以落戶嗎？
如果沒(méi)有房產(chǎn)證但是有購(gòu)房合同的話也是可以落戶的，不過(guò)僅限于新房，二手房需要辦好房產(chǎn)證才能落戶。如果房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)但是已經(jīng)入住了的，可以憑借備案過(guò)的合同、購(gòu)房發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理落戶，派出所核實(shí)已入
2022-10-16 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎
可以，拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)開(kāi)具的證明等文件就可以落戶了，具體還要咨詢你房屋所屬的當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>
2022-07-16 15,340
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01:32
商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過(guò)戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通常可以取得房產(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)可
4,330 2022.04.17 -
01:47
商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以有擔(dān)保人嗎一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不需要擔(dān)保人。擔(dān)保的目的時(shí)合同一方當(dāng)事人為了保證合同的實(shí)現(xiàn)所設(shè)立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設(shè)立擔(dān)保人是為了當(dāng)債務(wù)人無(wú)法還款時(shí)，擔(dān)保人可以承擔(dān)還款義務(wù)，維護(hù)借款人的權(quán)利。然而《商品房買(mǎi)賣(mài)
1,356 2022.04.17 -
01:11
商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以加名字嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以加名字要看買(mǎi)房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門(mén)備案前或者向政府部門(mén)備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門(mén)備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開(kāi)發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15
