二手普通商品房 (1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：　　賣方交納：　?、?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/61590511949514302.html">營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從開商處購買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購入價(jià)800000元，賣出價(jià)為900000元，則營業(yè)稅為900000元X5%=45000元;　?、诔鞘薪ㄔO(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為900000元X0。5%=4500元;　?、?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16976120289790296523.html">個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行?！　、?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/caishuifa_yhs/">印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0。05%=450元;　　買方交納：　　①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元X1.5%=13500元; B：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元; (2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：　　賣方交納：　?、贍I業(yè)稅(免征)?！　、诔鞘薪ㄔO(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。　?、蹅€(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行?！　、苡』ǘ?。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;　　買方交納：　　①契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元X1。5%=13500元;　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;