一、買二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、買賣雙方需要攜帶相關(guān)的手續(xù)到這個(gè)房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)材料，三天左右受理后，會(huì)有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所的房管員打電話來(lái)核實(shí)情況，約買賣的雙方到這個(gè)房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證和實(shí)際的房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值，確認(rèn)這個(gè)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，最好要在提出申請(qǐng)之前就解決完，已經(jīng)解決的也是可以再次向房管員提出疑問得到解決的，確認(rèn)交易。2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%1.5%收取3、在買房跟隨房管員到這個(gè)房屋測(cè)評(píng)的時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等清費(fèi)。4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方或買賣雙方到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。二、房產(chǎn)證的辦理流程1買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)縣的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、二手房房產(chǎn)證的辦理周期一般來(lái)講從申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要2025個(gè)工作日雙休、法定假日除外。