開發(fā)商要辦理企業(yè)資質證書有哪些條件?
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開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。
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辦理房地產開發(fā)資質的法定條件是： 1、一級資質等級是，從事房地產開發(fā)經營5年以上、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等； 2、二級資質等級是，注冊資本不低于2000萬元、從事房地產開發(fā)經營3年以上等； 3、三級資質等級是，注冊資本不低于800萬元、從事房地產開發(fā)經營2年以上等。
企業(yè)資質證書申請辦理條件如下：符合國家規(guī)定，依照法定程序批準設立的機構；實行獨立核算，自負盈虧的獨立法人實體；具有固定的工作場所和從事通信工程建設監(jiān)理所需的計算機、儀器、儀表等設備；符合所申請的通信建設監(jiān)理企業(yè)資質等級標準。
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