購房者違約金可否低于合同約定限額
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證。 2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。 （三）開發(fā)商交付的房屋質量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。 （四）開發(fā)商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同 購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權證的違約金來推卸責任。
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違約金限額是能約定的。但不得超過法定限額，即因違約造成損失的百分之三十。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是約定的數(shù)額不得超過合同違約造成損失的百分之三十，否則超過的部分無效。
購房合同沒有約定違約金的處理方式有: 1、不履行合同義務的一方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任; 2、損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
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購車合同沒有約定違約金可否主張違約金不可以主張違約金，但是守約方可以要求違約方承擔相應的違約責任，包括：繼續(xù)履行、賠償損失或者采取補救措施。即如果沒有約定的違約責任，則可以按照法律規(guī)定請求對方承擔法定的違約責任。法院在處理違約方應當承擔的違約責任時，主要是根據(jù)守約方因此造成的
2021.03.09 253 -
合同約定違約金是多少限額違約金是當事人通過約定而預先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，
2022.11.07 135 -
合同可否約定違約金合同當然可以約定違約金。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。
2021.01.24 137
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購房合同約定違約時可否要求全額退還定金
需要根據(jù)購房合同中關于合同解除及定金退還條件的約定而確定。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的
2022-04-12 15,340 -
購房合同違約金是否可以全額退
1、要看是賣方違約還是買方違約。如果是賣方違約，購房定金可以退;如果是買方違約，購房定金則不可以退。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金
2022-11-12 15,340 -
違約金限額能否約定
違約金限額可以約定，但是約定的過高或者過低，當事人可以請求法院予以適當調整。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的
2022-06-01 15,340 -
合同約定違約金低于怎么辦
當事人認為約定的違約金過低的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。提出要求的一方，需要出示相應的證據(jù)資料，證明違約金確實低于實際損失。守約方可以向法院請求提供違約金數(shù)額的，沒有數(shù)額限制。
2022-06-09 15,340
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01:11
合同可以約定違約金上限嗎合同雙方當事人在訂立合同的過程中，可以約定一方出現(xiàn)違約行為的時候，需要支付對方違約金。一般情況下，違約金的具體數(shù)額和計算方式由雙方當事人協(xié)商確定，違約金沒有事先的上限限制，雙方當事人可以在合同中約定違約金的上限。雙方在合同中約定違約金上限的
643 2022.04.17 -
01:06
合同沒有約定違約金額怎么辦沒有約定違約金，可以主張不付違約金，法院也可以看情況判違約金。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。法律規(guī)定當事人可以對違約金進行約定。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金
680 2022.05.13 -
01:05
合同違約金如何計算合同違約金上限需要注意的是，合同的違約金是一種約定的違約責任。因此，違約金誕生于雙方的事先約定，違約金的具體內容，也要按照雙方的具體約定內容來執(zhí)行。也就是說，要計算違約金，就要看雙方在合同中寫明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標的10%的，就可以按照
1,481 2022.04.17
