買房子不能按時辦理過戶怎么辦
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買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登記辦法》： 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： （一）預購商品房； （二）以預購商品房設定抵押； （三）房屋所有權轉讓、抵押； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十八條預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
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不能過戶的房子不具備合法性，未進行產(chǎn)權過戶，產(chǎn)權仍然屬于原產(chǎn)權所有人所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
房子不按時交房，且在催告后的三個月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。
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買賣房子怎么才能辦理過戶房子買賣過戶手續(xù)是：當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產(chǎn)證、確認信息，過戶完畢。
2020.09.01 93 -
買二手房怎么辦理按揭過戶？買二手房轉按揭過戶需要到接收銀行填寫轉按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。
2020.06.14 165 -
房子不能按時交房怎么辦開發(fā)商逾期交房的，買受人可以要求開發(fā)商承擔違約責任并支付違約金。至于違約金的數(shù)額，一般來說，雙方有合同約定的，合同約定的比例有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的按法定執(zhí)行；合同沒有約定的，按銀行貸款利率執(zhí)行以同期為準。但逾期交貨違約金雖然沒有統(tǒng)一
2022.04.16 1,255
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買房子不能按時過戶怎么辦
買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登
2022-05-02 15,340 -
買房不能按時過戶怎么辦
買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登
2022-04-21 15,340 -
買房不能按時過戶要怎么辦
買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登
2022-05-04 15,340 -
買房了不能按時過戶了怎么辦？
買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登
2022-05-10 15,340
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買房按揭征信不通過怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會采取銀行貸款的方式來支付部分購房款。當按揭貸款辦理不下來，那么購房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者不能貸款的
1,784 2022.04.17 -
00:53
買房按揭辦不了怎么辦自己的按揭貸款辦理不下來，那么一定要根據(jù)貸款辦不下來的原因來確定處理的方式以及責任的承擔。如果是由于開發(fā)商的原因導致購房者按揭辦不下來的，例如開發(fā)商沒有取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房的，那么這種情況下導致銀行不批貸款，購房者可
587 2023.01.04 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,971 2022.04.15
