買房不能按時(shí)過(guò)戶怎么辦
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買房不能按時(shí)過(guò)戶:購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登記辦法》： 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： （一）預(yù)購(gòu)商品房； （二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押； （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十八條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
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不能過(guò)戶的房子不具備合法性，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
按揭房未還清要過(guò)戶一般是要先清尾款，然后再過(guò)戶，具體如下： 1、還清剩余的貸款時(shí)，在銀行辦理解押手續(xù); 2、辦理后，繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅等，然后攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、贈(zèng)與過(guò)戶的，還需要辦理公證。
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按揭買房能過(guò)戶嗎一般情況下，按揭買房能過(guò)戶。按揭房過(guò)戶的，客戶通?？梢酝ㄟ^(guò)買賣的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。只是按揭房在轉(zhuǎn)按揭后，買方還要繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒(méi)有還的部分，也可以選擇提前結(jié)清房貸。把房貸提前還清后，要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解押，解押完畢
2022.06.17 740 -
買二手房怎么辦理按揭過(guò)戶？買二手房轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶需要到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，審核通過(guò)到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過(guò)戶登記。
2020.06.14 165 -
買房子不按時(shí)交房怎么辦？房子不按時(shí)交房，且在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的
2020.02.29 563
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買房不能按時(shí)過(guò)戶怎么辦
買房不能按時(shí)過(guò)戶:購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登
2022-04-21 15,340 -
買房子不能按時(shí)過(guò)戶怎么辦
買房不能按時(shí)過(guò)戶:購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登
2022-05-02 15,340 -
買房不能按時(shí)過(guò)戶要怎么辦
買房不能按時(shí)過(guò)戶:購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登
2022-05-04 15,340 -
買房了不能按時(shí)過(guò)戶了怎么辦？
買房不能按時(shí)過(guò)戶:購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登
2022-05-10 15,340
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00:56
買房按揭征信不通過(guò)怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來(lái)支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來(lái)的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的
1,784 2022.04.17 -
01:04
買房人遲遲不過(guò)戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)
3,971 2022.04.15 -
01:14
買房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦買房沒(méi)有按時(shí)交房的處理方式如下： 1、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)于逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按照合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金；購(gòu)房合同中如果沒(méi)有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估
2,148 2023.02.18
