購(gòu)房合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)
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作為購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購(gòu)房合同，避免到時(shí)口說(shuō)無(wú)憑。購(gòu)房人還要知道購(gòu)房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購(gòu)房支付方式不正確，也是會(huì)產(chǎn)生糾紛的?？傊?，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩。購(gòu)房人還可以就簽訂購(gòu)房合同的事務(wù)咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購(gòu)房合同中存在的陷阱。
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定
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簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，會(huì)導(dǎo)致部分買方錢房?jī)煽?。為了防止一房二賣，在起草買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可事先做出約定。 2、預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前
2021.02.17 244 -
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房屬于標(biāo)的額較大，而且較為復(fù)雜的交易，房屋買賣過程中，容易出現(xiàn)各種糾紛，因此訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意各種事項(xiàng)。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，并且在合同中盡可能詳細(xì)約定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，包括房屋的情況、檢驗(yàn)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)
2021.07.17 605 -
購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定公攤建筑面積； 4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 5、明確約定房屋質(zhì)量； 6、有關(guān)物業(yè)方面的約定； 7、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定等
2021.03.15 198
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購(gòu)房時(shí)合同簽訂的注意事項(xiàng)
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2022-06-10 15,340 -
購(gòu)房時(shí)簽訂合同注意事項(xiàng)
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明
2021-03-09 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購(gòu)房合同，避免到時(shí)口說(shuō)無(wú)憑。購(gòu)房人還要知道購(gòu)房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購(gòu)房支付方式不正確，也是會(huì)產(chǎn)生糾紛的。總之，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，才能避
2021-12-26 15,340 -
購(gòu)房合同的簽訂注意事項(xiàng)
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下：1。許多開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前，會(huì)要求購(gòu)房者簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》，并支付定金。其實(shí)這不是真正的購(gòu)房合同，也不是購(gòu)房的必要程序。簽訂這樣的合同往往會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者陷入押金糾紛
2021-11-14 15,340
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01:20
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購(gòu)房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購(gòu)房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對(duì)方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
01:24
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂要注意的事項(xiàng)：應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時(shí)間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25 -
01:10
合同簽訂注意事項(xiàng)合同簽訂注意事項(xiàng)有： 1、需要仔細(xì)核實(shí)及確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格； 2、合同的形式； 3、合同的必備條款要明確、具體； 4、訂約前的合同義務(wù)； 5、對(duì)公司所開具的授權(quán)委托書、介紹信或者是蓋章的合同書等授權(quán)性文件，需要作相關(guān)跟蹤管理； 6、對(duì)
1,627 2022.04.25
