經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓后需要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
要注意經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購買條件、已購經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題以及經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格。 經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在購買二手經(jīng)濟(jì)適用房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
經(jīng)濟(jì)適用房出租要注意在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得實(shí)施出租，滿五年取得房產(chǎn)證后可以實(shí)施出租。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價款。
-
賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意購買條件和購買的對象，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠政策，購買對象是非常明確的，僅限城市低收入家庭。因此，必須實(shí)行申請審批制度，商品房的購買對象和條件不受限制，經(jīng)濟(jì)適用房購買者的產(chǎn)權(quán)有限。購買經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，是不得上市交易
2022.04.12 663 -
賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。 3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房
2020.09.09 144 -
租經(jīng)濟(jì)適用房要注意些什么出租經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)是：注意在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得實(shí)施出租，滿五年取得房產(chǎn)證后可以實(shí)施出租。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價款
2020.04.23 182
-
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓要注意什么問題
經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法轉(zhuǎn)讓，房主不要該住房，只能由住房所屬政府部門回購。或，由房主持有該經(jīng)適房5年以上，繳納土地出讓金，等，辦理完畢商品房的，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可轉(zhuǎn)讓該住房。
2022-09-04 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題
經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法轉(zhuǎn)讓，房主不要該住房，只能由住房所屬政府部門回購?；颍煞恐鞒钟性摻?jīng)適房5年以上，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可轉(zhuǎn)讓該住
2022-06-13 15,340 -
問：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓要注意什么問題
經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，不能讓，房主不應(yīng)該住房，只能由住房所屬政府部門回購?；蛘?，住宅主持有該住宅5年以上，繳納土地轉(zhuǎn)讓金、權(quán)利稅等，處理商社房地產(chǎn)證明書、權(quán)利稅證明書、轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地證明書，可
2021-10-26 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題
經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法轉(zhuǎn)讓，房主不要該住房，只能由住房所屬政府部門回購?；颍煞恐鞒钟性摻?jīng)適房5年以上，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可轉(zhuǎn)讓該住
2023-05-17 15,340
-
01:34
購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
01:08
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意些什么根據(jù)我國著作權(quán)法的規(guī)定，著作權(quán)人可以根據(jù)自身需求選擇將著作權(quán)全部或者部分、有償或者無償轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓方式包括了買賣、互易、贈與和遺贈等。根據(jù)我國著作權(quán)法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：作品名稱、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類與地域范
1,135 2022.04.17 -
01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
