集體土地在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策的前提下，是不能轉(zhuǎn)讓的，如農(nóng)村居民宅基地、承包耕地等集體土地。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須在出讓的基礎(chǔ)上方可進行轉(zhuǎn)讓果是劃撥的國有土地使用權(quán)，要經(jīng)過出讓后才能轉(zhuǎn)讓。

土地轉(zhuǎn)讓合同范本甲方：xxx乙方：xxx經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況；1、該地塊位于xxx，土地面積為xxx平方米（折xxx畝）。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式；1、甲方保證通過xxx形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為xxx萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣xxx萬元。三、違約責(zé)任；1、甲方誠邀乙方參與其xxx畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計xxx萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起xxx個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的xxx作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過xxx個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他；1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：xxx；代表：xxx。乙方（蓋章）：xxx；代表：xxx。x年x月x日