二手房公證不過戶風(fēng)險有：權(quán)屬不明確的風(fēng)險；未取得權(quán)屬證書不能上市交易的風(fēng)險；可能需要額外支付土地出讓金的風(fēng)險；土地使用權(quán)年限無法確定的風(fēng)險；可能屬于違法建筑、違章建筑的風(fēng)險。

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成很大的風(fēng)險問題。風(fēng)險一：一房二賣。從買房到等待過戶的過程中有很長一段時間，這其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險就是一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。風(fēng)險二：賣家違約風(fēng)險。過戶不及時的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。賣方利潤驅(qū)動，負(fù)面交易，不與購房者和中介機構(gòu)合作，拖延處理網(wǎng)絡(luò)簽字，轉(zhuǎn)賬等過程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠(yuǎn)不足房價的漲幅，那損失非常大。如果房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。風(fēng)險三：房子被查封。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題或存在債務(wù)問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。在此期間，如果業(yè)主因經(jīng)濟糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。風(fēng)險四：產(chǎn)權(quán)人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。