房子買賣合同中開發(fā)商未簽字怎么辦
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根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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開發(fā)商交的房子不合約定的，買方可以請求開發(fā)商按照約定履行其交房義務；如果開發(fā)商拒不履行的，買方可以要求其按照買賣合同的約定承擔違約責任；買賣合同中未約定違約責任的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商，請求其承擔采取補救措施或者賠償損失等責任。
1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，前一個購房者產(chǎn)生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權，所以應負返還房屋的義務。 2.出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。由開發(fā)商向后一個購房者承擔信賴利益的賠償。 3.二次買賣均未完成過戶登記的處理。如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區(qū)別不同情況，予以合理的處理。
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簽房購房合同后開發(fā)商未建房怎么辦簽房購房合同后開發(fā)商未建房的，如果符合欺詐或者重大誤解等可撤銷的情形的，受欺詐方或者產(chǎn)生重大誤解的行為人可以請求人民法院或者仲裁機構撤銷該購買合同，并由過錯方承擔賠償責任。
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2022-01-30 15,340 -
房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
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2022-03-18 15,340 -
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2022-05-05 15,340 -
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668 2022.06.22 -
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751 2022.06.22
