買賣毛坯房注意問題
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負有請求承租人騰退房屋的義務 因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產(chǎn)權過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項義務尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權等規(guī)則。
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毛坯房、裝修過的繳稅都一樣。稅主要有契稅、營業(yè)稅、個稅，前兩項跟面積有關系。營業(yè)稅主要跟當?shù)卣J定“非普通住宅”的面積有關（一般以140平米為界）。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
毛坯房驗房注意事項如下：檢查墻面的垂直度和平整度；檢查是否符合設計圖紙的要求；檢查廚房墻面預留的給水管是否到位；檢查廚房衛(wèi)生間陽臺的防水；檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位；檢查地面是否有明顯的質(zhì)量缺陷情況；檢查室內(nèi)的開間進深是否達到設計圖紙及合同附圖的尺寸要求。
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毛坯房驗收有哪些注意事項毛坯房驗收的注意事項：看毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
2020.06.18 324 -
買毛坯房要交稅嗎需要。買毛坯房需要繳納契稅與維修基金，契稅繳納標準是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋維修基金的繳納標準是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電
2020.05.07 444 -
毛坯房托管房東進行房屋托管，一般是先與托管公司簽訂后合同，由托管公司負責房屋的裝修改造、物業(yè)費繳納、出租、維修、清潔等業(yè)務，定期向房主支付租金，也就是說，房主只要與托管公司簽下合同，接下來除了坐等資金進賬，其他的是幾乎不用操心，但是，從眾多托管風險案
2021.01.14 481
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租毛坯房要注意哪些問題
租毛坯房要注意的問題： 一、承租方的身份證復印件。 二、承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋。 三、承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構（以房產(chǎn)證戶型為準）。 四、承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身
2023-02-17 15,340 -
購買二手毛坯房需要注意哪些問題
一，選購二手毛坯房要注意的事項： 了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等； 看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，
2022-08-20 15,340 -
毛坯房交房需要注意什么問題
毛坯房交房時要注意的問題是: 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構設計是否和原圖相符; 2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位; 4、其他合
2022-10-12 15,340 -
毛坯房交房時要注意哪些問題
1、清楚交房時間 一般開發(fā)商通知的交房時間會有一個月的期限，在這個時間范圍內(nèi)自行安排時間。大家都很急切的想看到自己的新房并及時裝修，但是最好不要趕在前幾天去驗收。物業(yè)人員有限，大家都在同樣時間去驗收，
2022-08-22 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08 -
00:53
買房應注意些什么問題在購房前，購房者應當首先確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預售許可證，如果是代理銷售的機構，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關合同，認購書意向書的時候一定要認真的審查，特別是關于自身權利義務和
642 2022.05.18
