購房合同的物權取得的原因有哪些
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二手房不能辦理產權證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產權的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產權證的原因 1未辦理法定程序導致證件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習慣用地上自建房屋，不知道應先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權屬來源不清或資料不齊全，如是經調撥、調換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產權證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質、沒有合法商品房預售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產權證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關人員; 4集體土地未經批準轉化為國有土地，不得辦理。
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物權的原始取得又稱物權的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權利及意思表示而直接依據(jù)事實行為取得物權。善意取得、添附、時效取得、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、勞動生產所得、孳息等為物權的原始取得。
解除購房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對方遲延履行，且經反復催告仍不履行，致使合同目的不能實現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
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