商品房買(mǎi)賣(mài)合同蓋章
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。1、在商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽的都是開(kāi)發(fā)商從房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)的格式合同，特別需注意的地方其實(shí)就只有兩個(gè)：交付時(shí)間和延期交付賠償?shù)膯?wèn)題。買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)濟(jì)合同，你享有債權(quán)，房產(chǎn)證是證明你有物權(quán)，物權(quán)效力最高，具有優(yōu)先的效力和物上請(qǐng)求權(quán)，可以對(duì)抗第三人。
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買(mǎi)賣(mài)合同未蓋章是生效的。而買(mǎi)賣(mài)合同的生效問(wèn)題，主要分兩種情形： 第一種，是買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了書(shū)面的合同，合同中有明確的生效時(shí)間或生效條件的約定，根據(jù)合同條款來(lái)確定合同的生效問(wèn)題;如果沒(méi)有約定合同生效的問(wèn)題，就根據(jù)法律規(guī)定合同成立時(shí)即生效。一般情況下，如果合同簽字蓋章了，有簽署時(shí)間，就認(rèn)定簽署日期為合同生效日。 第二種，是當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，如何確定合同生效的問(wèn)題。如果當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，法院要根據(jù)送貨單、收貨單等證據(jù)，并結(jié)合當(dāng)事人的交易方式、習(xí)慣，來(lái)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同是否成立。在實(shí)務(wù)中，如果有相關(guān)的送貨單、收貨單，法院一般會(huì)認(rèn)定雙方形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)合同成立生效。具體生效或成立的時(shí)間，也會(huì)根據(jù)送貨單、收貨單的時(shí)間來(lái)綜合認(rèn)定。
沒(méi)有預(yù)售許可證而賣(mài)房,可以主張合同無(wú)效,要求退款,并可以要求賠償損失。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、當(dāng)事人的姓名及其住所； 2、商品房的面積、質(zhì)量、價(jià)格等情況； 3、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的履行時(shí)間和履行方式； 4、違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.04.11 154 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。
2020.08.09 226 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同有房管局公章嗎購(gòu)房合同上需要加蓋房管局的備案章的。商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手
2020.12.05 761
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同和買(mǎi)賣(mài)合同蓋什么章
需要蓋有開(kāi)發(fā)公司公章、法人代表章,如果有營(yíng)銷(xiāo)公司代理銷(xiāo)售還要有銷(xiāo)售公司公章;補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章
2022-07-16 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同未蓋章生效嗎
一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類(lèi)似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者
2022-07-23 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同都是不蓋合同備案章嗎
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是由買(mǎi)賣(mài)兩方訂立的，開(kāi)發(fā)商或代理商做為賣(mài)方通常為公司，因此公司就應(yīng)當(dāng)蓋公司章、法人代表簽字或蓋法人私章，公司章除公司公章外，合同章也是應(yīng)予的。 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不一是要備案才有效的
2022-10-14 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同里面可以蓋公章嗎
原則上說(shuō)應(yīng)該蓋開(kāi)發(fā)商的公章。但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有在公安機(jī)是備案的合同專用章，也可以蓋這個(gè)章
2022-08-11 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同沒(méi)有蓋章有效嗎首先，簽字和蓋章具有同等的法律效力，經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)的合同，即使沒(méi)有蓋章，仍然具有法律效力，除非當(dāng)事人另外有約定的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章生效，對(duì)于自然人訂立的合同，只要當(dāng)事人沒(méi)有約定合同一定要經(jīng)過(guò)簽字并且
1,347 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣(mài)方一房多賣(mài)和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買(mǎi)入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15
