一、什么是商品房現(xiàn)售1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。2、商品房現(xiàn)售的特點(diǎn)。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過合格的驗(yàn)收，商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預(yù)售一般簽訂預(yù)售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售相比較，沒有那么高的風(fēng)險(xiǎn)。二、商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢？《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。在這七個(gè)條件中，前三個(gè)條件都是對(duì)商品房現(xiàn)售的賣方的要求，要求賣方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件。國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗(yàn)收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)，例如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證（大產(chǎn)證），沒有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預(yù)售。