房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的規(guī)定條件和方法
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注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
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訴訟包括以下三種： 1、民事訴訟，由人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系； 2、刑事訴訟，由人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)進(jìn)行； 3、行政訴訟，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益的，適用該訴訟程序。
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插隊(duì)是一種什么行為指一種不守秩序、缺乏公德的行為。插隊(duì)是衡量一個(gè)人文明不文明，素質(zhì)高不高的界石。亂插隊(duì)、隨便插隊(duì)的人，肯定是不文明之人，肯定是素質(zhì)極差之人，肯定是缺乏教養(yǎng)、品德和修養(yǎng)之人。插隊(duì)是對(duì)公共秩序的一種挑戰(zhàn)，這種行為是不可取的。總之，不管有什么理由，
2020.10.23 3,385 -
強(qiáng)奸是一種什么行為強(qiáng)奸是一種違背被害人意愿、使用暴力、威脅或者傷害等手段強(qiáng)迫被害人發(fā)生性行為的犯罪行為。犯強(qiáng)奸罪的，處三年以上十年以下有期徒刑，奸淫不滿十四周歲的幼女，以強(qiáng)奸論從重處罰。強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女有刑法規(guī)定的情形的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死
2022.04.16 567 -
合同是一種什么行為合同是一種民事法律行為。自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束;如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同;除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)
2021.02.03 946
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沒(méi)，又和別人有子女的，屬于一種什么行為？
夫妻雙方可以協(xié)議離婚，如協(xié)商不成，可以向法院起訴離婚。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)均分，共同債務(wù)應(yīng)均擔(dān)。
2022-10-26 15,340 -
但為什么其他一處房產(chǎn)又是另一種補(bǔ)償方案呢？
應(yīng)該一視同仁。但不同的位置和面積及構(gòu)造會(huì)有不同。
2022-10-25 15,340 -
侵權(quán)行為是一種什么行為
侵害商標(biāo)權(quán)的行為是未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或類似商品上使用與注冊(cè)商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)的行為，又稱使用侵權(quán)。根據(jù)《商標(biāo)法》第五十二條有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)： （一）未經(jīng)商標(biāo)注
2022-05-30 15,340 -
侵權(quán)行為是一種什么行為？
侵害商標(biāo)權(quán)的行為是未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或類似商品上使用與注冊(cè)商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)的行為，又稱使用侵權(quán)。根據(jù)《商標(biāo)法》第五十二條有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)： （一）未經(jīng)商標(biāo)注
2022-06-18 15,340
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商標(biāo)為什么駁回又成功了商標(biāo)被駁回具體常見(jiàn)原因主要包括以下幾個(gè)：1、商標(biāo)查詢不利導(dǎo)致近似商標(biāo)被駁回：由于商標(biāo)申請(qǐng)人沒(méi)有辦法相詳盡查詢近似商標(biāo)的所有內(nèi)容，不免有遺漏的現(xiàn)象發(fā)生，不能被排除的近似商標(biāo)在申請(qǐng)時(shí)會(huì)被商標(biāo)局駁回；2、盲查期導(dǎo)致的近似商標(biāo)被駁回：由于商標(biāo)局不可
1,452 2022.04.17 -
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為什么坐牢10個(gè)月為一年坐牢一年不是10個(gè)月。通常坐牢一年為12個(gè)月，因?yàn)橐荒暌?2個(gè)月為周期，法律上并沒(méi)有特別說(shuō)明，一般按12個(gè)月計(jì)算。對(duì)刑事案件的偵查、拘留、執(zhí)行逮捕、預(yù)審，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。檢察、批準(zhǔn)逮捕、檢察機(jī)關(guān)直接受理的案件的偵查、提起公訴，由人民檢察院負(fù)
8,458 2022.04.18 -
01:18
醫(yī)保斷了一年又續(xù)交有什么影響嗎醫(yī)保斷了一年又續(xù)交有以下影響：醫(yī)療保險(xiǎn)繳納中斷不超過(guò)三個(gè)月的，可以補(bǔ)繳，連續(xù)計(jì)算，繳納中斷期間停止享受醫(yī)保待遇。超過(guò)三個(gè)月的，不能補(bǔ)繳，只能重交，累計(jì)計(jì)算；自重交之月起，一年內(nèi)不能享受醫(yī)保待遇。如果斷交一年的話，需要重新繳納保險(xiǎn)。如北京、上
34,920 2022.04.12
