房子不能過戶的房產(chǎn)究竟有沒有法律風險??？
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預(yù)防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務(wù)糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償抵押權(quán)人。另外，在簽合同時，應(yīng)當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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沒過戶的房屋存在的法律風險：房屋為無權(quán)處分的風險；出賣人臨時反悔拒售房屋的風險；一房二賣的風險；房屋被法院凍結(jié)查封的風險；枉替他人償還貸款的風險。
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。過戶后拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風險，此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。當房屋辦理完畢過戶手續(xù)領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人。如果賣方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買受人無關(guān)。
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法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，如果沒有房產(chǎn)證，是無法辦理過戶。
2020.07.22 194 -
沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 1、土地使用權(quán)不符合規(guī)定的條件； 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其余形式限制房地產(chǎn)權(quán)利； 3、法收回土地使用權(quán)； 4、未經(jīng)其余共有人書面同
2022.04.17 585 -
沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶沒有房產(chǎn)證的房屋不可以過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.07.09 112
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沒有房產(chǎn)證房子究竟怎么過戶
房子沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書辦理過戶手續(xù)。
2022-06-25 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子，究竟歸誰的??？
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不
2022-05-10 15,340 -
買了沒有房產(chǎn)證的房子究竟怎么過戶
1、房子沒房產(chǎn)證的不能進行過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。 2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三
2022-11-05 15,340 -
房產(chǎn)證不過戶有沒有風險
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會有保障,具體風險如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠
2022-05-09 15,340
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有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過戶嗎通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過戶的。 只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過戶，這是不一定的。 以下幾種房產(chǎn)是不可以進行過戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟適用房； 4、宅基地房屋或
2,630 2022.04.15 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風險是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04 -
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沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18
