定期租賃合同如何續(xù)約合同是否有法律效力
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定期租賃不管是一年，還是三年五年甚至二十年，都涉及一個合同到期后是否續(xù)約，如何續(xù)約的問題。 1、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)。 我經(jīng)常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。 碰到這種情況，讓律師很無奈，因?yàn)閺姆缮峡?，既然約定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。 2、法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權(quán). 有很多承租人認(rèn)為自己當(dāng)然享有一個合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實(shí)際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個權(quán)利的，如果想擁有這個權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先. 3、承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。
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認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面進(jìn)行： (一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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租賃合同沒有約定租賃期限是否有效租賃合同沒有約定租賃期限的，并不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。沒有期限的租賃合同是有效的，為不定期租賃合同。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 沒有期限的租賃合同解除方式如下
2023.05.31 439 -
如何認(rèn)定租賃合同的法律效力認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面進(jìn)行： (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)
2021.02.27 284 -
無限期租賃合同是否具有法律效力事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
2021.02.24 184
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租賃合同是否繼續(xù)有法律效力
租賃合同繼續(xù)有效的情形包括： 1、經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、超過租賃期限的，雙方默認(rèn)繼續(xù)履行的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件下優(yōu)先承
2022-11-20 15,340 -
租賃合同到期短信約定續(xù)簽是否具有法律效力
如果雙方約定續(xù)簽，這是有法律效力的，短信在證據(jù)種類中屬于電子數(shù)據(jù)。
2022-10-06 15,340 -
如何判定租賃合同是否具有法律效力
房屋租賃合同依法成立具有法律效力。有效的房屋租賃合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；租賃合同的內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2022-06-25 15,340 -
租賃合同的效力有哪些，租賃合同法律效力如何認(rèn)定
出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：
2022-05-03 15,340
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非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
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租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話說，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
1,323 2022.05.11 -
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陰陽合同法律效力如何陰陽相關(guān)法律效力如下： 1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力； 2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)； 3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的
1,374 2023.01.18
