房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽字怎么辦
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房產(chǎn)，要求確認(rèn)合同無(wú)效，一般不會(huì)得到支持，除非能夠證明買(mǎi)賣(mài)雙方之間惡意串通，損害其利益的。
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，可以向其索要。如果對(duì)方仍然不提供合同，此時(shí)可以請(qǐng)求房產(chǎn)管理部門(mén)介入。同時(shí)可以去房管局進(jìn)行查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。
-
怎樣解除開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的賠償是：開(kāi)發(fā)商違約的應(yīng)當(dāng)在定金基礎(chǔ)上賠付雙倍，同時(shí)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，違約金最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.02.23 242 -
購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)有蓋章簽字該合同無(wú)效。在交易活動(dòng)中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
2021.02.01 571 -
沒(méi)有中介簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎只要符合合同生效條件，就是有效的。 對(duì)于書(shū)面的購(gòu)房合同，只要是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容條款沒(méi)有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購(gòu)房合同就有效。 購(gòu)房合同有效之后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利行為能力，合同簽訂時(shí)即生
2021.03.14 167
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)
2022-03-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售合同簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340 -
簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
需要對(duì)該違約情況進(jìn)行認(rèn)定，構(gòu)成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開(kāi)發(fā)商方面有沒(méi)有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過(guò)大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，由于有些問(wèn)
2022-01-30 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適
2022-05-06 15,340
-
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，遇到開(kāi)發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
668 2022.06.22 -
01:02
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17
