銀行貸款合同具體內(nèi)容有什么?
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從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人(亦即借款申請人)、保險(xiǎn)公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關(guān)系分別為: 1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。 購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后,應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料,向銀行申請個(gè)人住房(或商業(yè))抵押貸款,銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù),雙方同時(shí)簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關(guān)系,銀行為出借人,購房人為借款人。 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。 購房人欲以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時(shí)也就是購房人,其與開發(fā)商之間系房屋買賣關(guān)系,開發(fā)商為出賣人,購房人系買受人。
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借款合同中的內(nèi)容主要包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 1.借款種類:借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運(yùn)用方式進(jìn)行劃分的。 2.借款的幣種:借款幣種即借款合同標(biāo)的的種類,根據(jù)不同情況可以是人民幣也可以是外幣,不同的貨幣種類借款利率有所不同,借款合同應(yīng)對貨幣種類明確規(guī)定。 3.借款用途:借款用途是指借款人使用借款的特定范圍,是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長短、利率高低的重要依據(jù),借款人必須如實(shí)填寫,并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款,不能移作他用。 4.借款金額。借款金額,是指借貸貨幣數(shù)量的多少。任何合同都必須有數(shù)量條款,只有標(biāo)的而沒有數(shù)量的合同是無法履行的。沒有數(shù)量,當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的大小就無法確定,借款合同沒有借款數(shù)額,就無法確定借貸貨幣的多少,也失去了計(jì)算借貸利息的依據(jù),因此,沒有借款數(shù)額條款,借款合同便不能成立。 5.借款利率。利率是指一定時(shí)期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對確定借貸雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)多少至關(guān)重要,借款合同不能沒有利率條款。這里需要注意的是,合同約定的利率不得違反我國法律的相關(guān)規(guī)定。 6.借款的期限。借款期限是指貸人同意讓借款人使用用借款的期限。當(dāng)事人雙方一般根據(jù)借款的種類、用途、借款人的還款能力和貸款人的資金借給能力等因素商議確定借款期限。 7.還款的資金來源及還款方式。貸款實(shí)行“有借有還、誰借誰還”的原則。在借款合同中,應(yīng)明確在合同期限屆滿時(shí)是一次性償還借款,還是分期償還臘款,是本息一次性償還,還是本息分別償還。 8.保證條款、保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押,因此,擔(dān)保貸款的種類有保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。借款合同的擔(dān)保,當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式,也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字,并同時(shí)向貸款方出具書面還款保證書的形式。 9.違約責(zé)任。違約責(zé)任,是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如果借款合同中缺少了違約責(zé)任條款,當(dāng)事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù),當(dāng)事人的權(quán)利就失去了保障,合同履行將受到嚴(yán)重的影響。借款合同中約定違約責(zé)任條款對于督促當(dāng)事人及時(shí)、正確、全面地履行合同,保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益有重要意義,因此,也是合同的主要條款。 10.其他條款。除上述主要合同條款外,借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款、爭議的解決方式、通知和送達(dá)條款以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
合同履行抗辯權(quán)是合同義務(wù)人阻止對方當(dāng)事人請求權(quán)的權(quán)利。合同履行抗辯權(quán)的設(shè)置; 使當(dāng)事人在法定情形下可以對抗對方的請求權(quán),使當(dāng)事人的拒絕履行行為不構(gòu)成違約,可以更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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申請房貸銀行會查哪些內(nèi)容,具體內(nèi)容如下貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容: 1、借款人收入情況; 2、借款人借款情況; 3、借款人還款來源; 4、借款用途; 5、保證人擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力或抵押物價(jià)值。 6、還款能力及還款方式。貸款調(diào)查的工作應(yīng)該主要采用實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查是輔助方式
2021.10.11 191 -
銀行貸款擔(dān)保合同無效具體什么情形借款擔(dān)保合同無效的情形具體如下: 1、擔(dān)保的主體不合格。 2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。 3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效。 4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無效。 5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效。
2021.04.21 152 -
銀行借款合同內(nèi)容有哪些銀行借款合同注意事項(xiàng)有: 1、借款合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確完善,包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款; 2、借款合同約定的利息不得違反法律規(guī)定; 3、合同主體應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。
2021.02.09 163
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銀行貸款合同內(nèi)容是什么
從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人(亦即借款申請人)、保險(xiǎn)公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律
2022-04-11 15,340 -
買房貸款銀行利率具體內(nèi)容是什么?
根據(jù)規(guī)定買房貸款銀行利率標(biāo)準(zhǔn)如下: 1,,房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。 中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自
2022-06-30 15,340 -
銀行借款合同具有借款合同的內(nèi)容嗎?
銀行借款合同是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)為貸與人的借款合同,又稱為貸款合同、借款合同或信貸合同,它是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與借用人(又稱貸款人、借款人)之間關(guān)于銀行或金融機(jī)構(gòu)將貨幣出借給借用人使用,借用人于規(guī)
2022-04-10 15,340 -
銀行貸款后合同樣本內(nèi)容是什么?
借款人(全稱): 貸款方:________________ 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條借款 1、借款種類:流動資金貸款 2、借款用途:經(jīng)營投產(chǎn) 3、借款幣種及金額
2022-06-27 15,340
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合同需要有什么內(nèi)容一般情況下,合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:第一,雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱以及住所;第二,合同的標(biāo)的以及其數(shù)量、質(zhì)量;第三,合同價(jià)款或者報(bào)酬;第四,雙方當(dāng)事人履行合同的期限、履行地點(diǎn)和履行方式;第五,違約責(zé)任;第六,雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方法。前述內(nèi)容
1,899 2022.05.11 -
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商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容具體有哪些商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容具體有: 1、專有使用權(quán),專有使用權(quán)是商標(biāo)權(quán)中最基本的核心權(quán)利,它一般是以核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)以及核定使用的產(chǎn)品為限的; 2、禁止權(quán),主要指的是注冊商標(biāo)的所有人,有權(quán)利禁止其他人在沒有經(jīng)過許可的情況下,在相似的項(xiàng)目服務(wù)上或者是產(chǎn)品上使
2,439 2022.04.15






