二手房買賣合同備案時要注意什么細(xì)節(jié)？
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我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
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簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)的問題： 1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。 2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。 3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%。
在簽訂二手房合同時不能忽略的細(xì)節(jié)如下： 1、在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件； 2、在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個細(xì)節(jié)； 3、維修基金在合同中標(biāo)注。
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簽二手房買賣合同要注意的十大細(xì)節(jié)1、關(guān)于中介 房屋交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。 2、看似
2020.04.27 1,419 -
二手房買賣有哪些細(xì)節(jié)需要注意二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》
2020.05.09 205 -
二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有哪些二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.05.28 139
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二手房買賣合同備案要注意什么
第一點：如果買賣雙方是通過中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。 當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒有經(jīng)過中介機(jī)
2021-03-06 15,340 -
買賣二手房需要注意什么細(xì)節(jié)
1、買賣二手房簽合同時要注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王條款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。 2、法
2022-11-05 15,340 -
二手房買賣合同備案需要注意什么
第一點：如果買賣雙方是通過中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。 當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒有經(jīng)過中介機(jī)
2022-06-27 15,340 -
二手房買賣時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)
在二手房交易中，主要是對交易風(fēng)險控制，以下為您列舉交易中主要存在的幾大常見風(fēng)險:抵押查封風(fēng)險：簽約前需到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬是否真實，是否有查封抵押，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，可以交易。房款支付風(fēng)險：先
2022-10-23 15,340
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買車簽合同要注意什么細(xì)節(jié)買車簽合同要注意的細(xì)節(jié)：交車方式、地點、以及時間；保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)（經(jīng)銷商擔(dān)何種義務(wù)）；免費保養(yǎng)以時間計算，還是以里程計算；交車時間違約后，雙方責(zé)任是否對等。還要注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。依法成立的合同，受法律保
2,876 2022.05.11 -
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買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購買房屋的時候，無論購買一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權(quán)，是否聘請了有資質(zhì)的建筑承建單位來進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
