房屋買賣合同中如何確定房屋漲跌損失
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調解為主，不要在一開始就過于強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內，能夠達成調解，盡量達成調解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場成交價，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;沒有最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
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房屋買賣合同的時效時間由雙方協(xié)商確定，如果雙方?jīng)]有在合同中約定的，則不存在失效時間。法律并沒有規(guī)定明確規(guī)定合同的有效期，一般由雙方當事人自行約定。
房屋買賣中房屋一般由買賣雙方協(xié)商定價。民事主體從事民事活動遵循自愿原則，應當依法按照真實的意思表示設立民事法律關系，可由買賣雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價格。
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