法定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些?
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的; 4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況，一般如下：不可抗力；賣(mài)方明示違約；一房二賣(mài)；隱瞞無(wú)證出售事實(shí)；隱瞞房屋抵押事實(shí)；隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；面積誤差超過(guò)3％；房屋交付延遲過(guò)多。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同可解除情形有以下這些： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、出現(xiàn)法定可解除情形時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形有下列情形的，買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同： （1）雙方協(xié)商一致的，買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同； （2）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如洪水將房屋沖垮等； （3）賣(mài)方明確表示或者用自己的行為表明不向買(mǎi)方交付房屋，或者與第三人簽署買(mǎi)賣(mài)合同并辦理過(guò)
2021.01.31 212 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除情形有哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常
2021.03.17 180 -
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些主要有以下幾種情況： （1）協(xié)議解除； （2）根本違約； （3）遲延履行； （4）法律規(guī)定的其他情形。
2021.03.05 166
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定情形有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定情形是合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備
2022-08-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法定解除的情形有哪些？
法定解除的情況很多，主要有以下情形： 1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所
2023-01-22 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法定解除的情形有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法定解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開(kāi)發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2022-12-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些？
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定和約定如下： （一）因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除。 （二）與主要債務(wù)履行有關(guān)的情況有兩種： 1、預(yù)期違約。是指在履行期限屆滿
2021-11-22 15,340
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合同解除的法定情形有哪些合同解除的法定情形：雙方訂立時(shí)存在重大誤解的合同；一方或者是第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示的合同；成立時(shí)顯失公平的合同。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)的時(shí)候，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可；行使法定的解除權(quán)只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己
839 2022.04.25 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒(méi)有正當(dāng)使用租賃房屋。承租人有義務(wù)按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當(dāng)使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導(dǎo)致租賃房屋收到損壞，房東有權(quán)解除
789 2021.04.25
