買房子怎么判斷房子是否有質量
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1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續(xù)) 3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù) 4．房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
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判斷房屋質量合格與否，應當根據(jù)《建設工程質量管理條例》的先相關規(guī)定進行。比如驗收時需符合驗收標準，才能交付房屋。 《建設工程質量管理條例》第十六條第二款、第三款規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件： （一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容； （二）有完整的技術檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
判斷房屋質量合格與否要檢查一下幾方面： 1、樓體是否穩(wěn)定； 2、是否有裂縫、滲漏等問題； 3、水、電、暖、氣的設計位置是否合理；等等。
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怎么判斷二手房的質量通過下列幾方面考察房屋的質量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。 2.對墻體和墻面，首先看隔音效果如何。。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。 3.對于門窗，主要
2020.10.15 202 -
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2020.07.13 146 -
二手房的房屋質量怎樣判斷二手房的房屋質量可以根據(jù)按房屋實際情況，住宅質量保證書，實地查看的方式進行判斷。如果二手房存在質量問題，最好不要購買。如果經(jīng)過實地查看，房屋沒有質量問題，應當簽訂二手房買賣合同。 《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權
2020.04.16 150
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買房子怎么判斷房子的質量
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售
2022-04-11 15,340 -
買房子怎么看房子是否有質量
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應
2022-03-07 15,340 -
怎么判斷房子質量好
關鍵看以下兩點，判定房子質量：1：頂層住戶查滲雨假如買的是頂層，一定要查看各個房子的頂面有無雨水滲漏的痕跡。由于依照建筑施工要求，所交工的房子要么通過兩場大雨的“檢測”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進
2022-03-24 15,340 -
買房怎么判斷房子是否被抵押
買房可以通過到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查的方式，了解房子是否被抵押。建議在簽訂房屋買賣合同前，要求賣方查詢是否存在抵押登記或者在合同中注明房屋是否設定了抵押。根據(jù)《民法典》第四百零二條的規(guī)定
2022-06-04 15,340
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房子有什么質量問題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質量問題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結構質量不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結構質量合格，但是房屋存在其他的嚴重質量問題，導致嚴重影響買受人對房屋的居住使用的，買
1,668 2022.05.11 -
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買房有質量問題怎么辦房屋存在質量問題，購房者可以通過法律途徑來維權。房屋的質量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
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婚前買房子離婚怎么判根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，婚前的房屋在離婚時如何分割，以及能否分割要看購房的出資。如果是一方在婚前以全款出資的方式購買房屋，且登記在其自己名下的，該房屋屬于其婚前個人財產，在離婚時不予分割。如果是夫妻一方在婚前只支付首付款
1,092 2022.04.17
