房屋產(chǎn)權過戶有效嗎房屋產(chǎn)權過戶的法律規(guī)定
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雖然我國房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)才具有房屋所有權也就是產(chǎn)權,但是,作為房地產(chǎn)開發(fā)商一旦與房屋買受人簽訂了房屋買賣合同,該合同就具有了法律上的買賣成立效力,開發(fā)商就喪失了收回房屋的權利。辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),主要手續(xù)應當由開發(fā)商提供,開發(fā)商在合同規(guī)定的期限之內(nèi)未盡辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)責任就是違約,就應當承擔為買受人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的責任,同時還要賠償買受人的損失。
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第一，合同當事人應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力，只有主體合格了，合同才具有法律效力，若主體不合格，則合同是無效的。 第二，合同當事人意思表示真實。 第三，合同不違反法律或者公共利益。主要包括兩層含義：一是合同的目的合法，二是合同的內(nèi)容合法。 第四，合同必須符合法律規(guī)定的形式。 因此，只要符合上述四個條件，即使是不能過戶的合同，也是有效的。
房屋產(chǎn)權過戶有時效，時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算；因產(chǎn)權發(fā)生糾紛要求對方返還、涉及不動產(chǎn)物權和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。
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房屋轉讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服
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看情況。房產(chǎn)過戶后，如果因產(chǎn)權發(fā)生糾紛，要求對方返還的，不受訴訟時效限制。如果是其他糾紛的，訴訟時效為3年。 根據(jù)法律規(guī)定，下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定： (一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
2022-12-25 15,340 -
房屋產(chǎn)權過戶有什么規(guī)定？
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，
2022-07-11 15,340 -
共有產(chǎn)權房屋過戶
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2022-05-06 15,340
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