收房時出現(xiàn)建筑面積有誤差，該怎么辦
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?？梢钥闯?，該條規(guī)定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：一般出賣人都選擇按建筑面積，房產(chǎn)證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同約定面積不符的處理方案，其中涉及面積誤差比的計算，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）÷合同約定面積×100%，買受人計算出面積誤差比后根據(jù)此條決定處理方案。
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收房的面積不符應(yīng)當(dāng)分情況解決： 1、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房； 2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。
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房屋的面積出現(xiàn)誤差怎么辦房屋面積出現(xiàn)誤差合同有約定的，按照約定處理，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
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買房面積有誤差該怎么辦房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
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2022-01-20 15,340 -
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