二手房貸款首付受諸多因素影響，二手房貸款首付的計算方法是什么？
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二手房貸款首付受諸多因素影響： 1、售房者因素 1）全款購房或已償清銀行房貸 如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。 2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款 視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。 2、購房者因素 1）資金充裕，能一次性付清房款 當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。 2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？ ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。 ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。 ③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
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