農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律效力有哪些
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《管理》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所土使用權(quán)讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)符合土利用總體規(guī)劃并依取建設(shè)用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依發(fā)轉(zhuǎn)移除外1999務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土通知》規(guī)定：農(nóng)民住宅向城市居民售關(guān)部門(mén)違購(gòu)買(mǎi)住宅發(fā)放土使用證房產(chǎn)證集體土房屋能隨意買(mǎi)賣(mài)能符合述規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。 由此可見(jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力具體如下：對(duì)買(mǎi)受人的效力：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款，履行合同約定的義務(wù)；對(duì)出賣(mài)人的效力：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力包括有效和無(wú)效的情形。 1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形： (1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。 (2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。 (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。 (4)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。 2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。 (2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
2020.02.17 300 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎第一，出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么這個(gè)合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。 第二,買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。那么。由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民
2021.03.10 227 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在不違反法律和社會(huì)公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.02.22 171
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農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效的法律效力有哪些
1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形 （1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。 （2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村
2022-11-07 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力有哪些
1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形 （1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。 （2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村
2023-05-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)存在法律效力的行為有哪些？
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 4、
2023-02-18 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力有哪些
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力包括有效和無(wú)效的情形。 1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形： (1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效
2022-05-28 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17
