房屋產權交換怎么辦理？
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;房屋產權交換的辦理首先房屋產權交換雙方要共同到房管部門提出申請并提交相關資料，在配圖時需查驗雙方的房屋權屬證書和雙方簽訂的房屋產權交換協(xié)議、雙方身份證原件。房屋產權交換的流程到登記窗口提交： 1、房屋權屬登記申請書(轉移類); 2、房屋分層分戶平面圖; 3、申請人身份證件復印件(查驗原件); 4、房屋權屬證書; 5、房屋交換協(xié)議(當事人不能親自辦理，協(xié)議須公證)辦理登記手續(xù)。房屋產權交換的費用同時房屋交換雙方須交納20元∕證的配圖資料費。如果是住宅的，交換雙方各須交納3元∕平方米的房產交易手續(xù)費和80元∕證(套)的房產登記費，是房改房且首次上市交易的，交易費雙方各100元∕套。如果是非住宅的，交換雙方須交納20元∕證的配圖資料費、5元∕平方米的房產交易手續(xù)費和550元∕件的房產登記費。自登記受理次日起10個工作日后雙方到發(fā)證窗口憑南京市房屋權屬登記收件收據(jù)和雙方身份證原件、房屋產權交換協(xié)議辦理領取手續(xù)(雙方交納登記稅費)，待所有稅費交納后再前往發(fā)證窗口簽字領證。
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房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。 房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發(fā)生了更換；房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權發(fā)生了互換，產權仍歸原房主所有。 所有權互換要在房管局進行不動產變更手續(xù)，登記后房屋所有權發(fā)生互換的效力。
房屋產權登記的一般流程為： 1、申請。申請人可登錄當?shù)夭粍赢a登記中心網站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號后，在業(yè)務受理窗口提出書面辦理申請。 2、受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。 3、審查。審查人員應按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正后重新受理審查。 4、登簿。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產登記簿。 5、辦理結果。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。
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2020.11.26 408
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