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房屋買賣過程中能否約定繼續(xù)履行貸款合同

2023-03-03 20:15

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房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的,那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下,購房人很難獲得貸款審批,即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行,因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款,而銀行貸款的情況下,剩余房款需要過戶后才會支付,這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾,所以如果無力支付剩余房款的,人民法院一般不會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。

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當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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房屋買賣定金合同違約,守約方可以要求繼續(xù)履行該合同;對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。

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