房屋租賃合同糾紛由誰管理
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房屋租賃合同糾紛找誰: 1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 (一)典型案例馮先生著急要求租賃某小區(qū)的房子,而且戶型、樓層都有要求。原來,馮先生3年來一直租賃這個小區(qū)的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日,房子到期了,因為樓下就是馮先生開的干洗店,孩子在附近上學(xué),8月28日房主就告訴馮先生一個月后搬家,看著房價在漲,房主準(zhǔn)備將房子賣了。出國留學(xué)網(wǎng) (二)處理辦法如果出租人因自身需要,不愿意繼續(xù)出租,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。同時,承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租?!痉课葑赓U合同糾紛案件如何舉證】一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) (1)當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等; (2)當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等; (3)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù) (1)證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù); (2)租賃許可證及租賃登記證明; (3)證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù); (4)房屋租賃合同。三、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù) (1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù); (2)承租人履行合同情況的證據(jù),如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。四、當(dāng)事人在訴訟請求中具有請求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。
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房屋租賃合同糾紛,雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連,但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同,其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛,并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專屬管轄,而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄,由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管輔。既然該類糾紛仍屬于合同糾4紛的范睛,根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條之規(guī)定,當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告任所地合同履行地合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。
房屋租賃合同糾紛由被告住所地管轄、合同履行地管轄、或者由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。一般來說,合同糾紛的管轄就是由被告所在地或者合同履行地管轄。
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房屋租賃糾紛管轄,如何申請?zhí)幚矸课葑赓U合同糾紛
房屋租賃合同的管轄權(quán)屬于民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄,由房屋所在地的基層法院管轄。若房屋租賃合同沒約定管轄法院,都是不需要考慮的,直接去房屋所在地的基層法院進(jìn)行訴訟即可。若房屋租賃合同約定了仲裁條款,可選擇該仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
2020.05.14 219 -
房屋租賃合同糾紛房屋租賃糾紛怎么處理
對房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法就是起訴。在起訴之前當(dāng)然應(yīng)該先由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商處理,協(xié)商不成的話,起訴的時候要準(zhǔn)備好民事訴訟狀,房屋租賃合同糾紛,本人的身份證等有效材料,應(yīng)該到房屋所在地或被告人所在地的法院起訴。
2020.03.06 294 -
房屋租賃合同糾紛的管轄
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)糾紛,而不動產(chǎn)糾紛是適用專屬管轄的,有不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄,專屬管轄是地域管轄的一種,法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管理,當(dāng)事人不能以協(xié)議的方式加以變更,具有強(qiáng)制性和排他性。
2020.06.03 226
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租賃糾紛:出租房屋由誰交
長春某物業(yè)服務(wù)公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過)第一條規(guī)定,建設(shè)單位依法
2022-10-26 15,340 -
租賃合同的糾紛由誰管轄
因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同實施地人民法院管轄;但合同雙方能夠在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同實施地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄的,按照約定的管轄法院訴訟,但不
2021-10-30 15,340 -
房屋租賃糾紛由誰承擔(dān)
長春某物業(yè)服務(wù)公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過)第一條規(guī)定,建設(shè)單位依法
2022-10-29 15,340 -
房屋租賃合同糾紛找誰
1、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決。協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 3、申請仲裁解決問題。仲
2022-11-08 15,340
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形: 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議,則在該合同出現(xiàn)糾紛時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定,向約定的仲裁委員會提起仲裁,
4,225 2022.04.15 -
02:18
合同糾紛由誰管轄因合同糾紛提起的訴訟,當(dāng)事人在合同中已經(jīng)專約定管轄的,以約定為準(zhǔn);當(dāng)事人沒有約定管轄的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點有約定的,以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的,依交貨方式確定合同
1,347 2022.04.17 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為,房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄;《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定,合同當(dāng)事人可以對糾紛的管轄法院進(jìn)行約定,但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15