我購買的商品房已逾期上房，解除合同權會失效嗎？解除權法律上有規(guī)定嗎？
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在現(xiàn)實生活中我們這些買房者往往處于弱勢地位，所以了解房屋買賣中哪些情況下可以單方解除合同，對于我們這些買房者維護自身的合法權益有著重要的意義。今天小編為大家整理了相關的內容，一起來看看吧。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同： 1、不可抗力。因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。 3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 5、隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 6、隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。 7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 8、房屋主體結構不合格。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。 9、房屋存在嚴重質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。 10、面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
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有。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
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法律規(guī)定合同解除權的期限合同解除權的法定行使期限是一年，從知道或者應當知道解除事由之日起計算。自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
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1,218 2022.04.17 -
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