購房交易過程中出現(xiàn)的問題有哪些？
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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二手房交易手續(xù)應(yīng)注意的問題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證；3、房屋驗證核實后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協(xié)議；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。
二手房抵押交易容易出現(xiàn)問題如下：買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)；買受人不知道房屋抵押；合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。
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深圳二手房交易過程中應(yīng)注意哪些問題深圳二手房交易的注意事項： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、簽訂合同前要知道房屋的具體情況，包括質(zhì)量、使用年限等； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有進(jìn)行抵押擔(dān)保，且不存在權(quán)屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.01.23 174 -
公司章程修改容易出現(xiàn)的問題有哪些公司章程修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。容易出現(xiàn)的問題有大股東濫用“資本多數(shù)決”，損害小股東利益。公司章程變更需要進(jìn)行工商變更登記。
2020.09.24 149 -
購買教育地產(chǎn)容易出現(xiàn)哪些問題1.周邊學(xué)校多，離學(xué)校近，不一定是教育地產(chǎn)。 2.宣傳引進(jìn)名校，卻是聯(lián)合辦學(xué)。有些教育地產(chǎn)購買前承諾引進(jìn)名校分校，與名校本部一起實行統(tǒng)一管理、教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。 3.教育地產(chǎn)所對應(yīng)名校人數(shù)已滿的。凡在學(xué)
2020.07.05 132
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二手房交易過程中有哪些常見問題
在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，這個過程中就需要有房屋驗證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)
2022-02-27 15,340 -
二手房交易過程中有哪些需要注意的問題
首先必須進(jìn)行二手房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)
2022-02-27 15,340 -
二手房過戶交易價寫低會出現(xiàn)哪些問題？
首先要搞清楚三個概念。 1、合同價，就是你買賣合同里的價格。 2、評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。 3、最低計稅標(biāo)準(zhǔn)，這個就是影響到你作價的價格了！由于你是公積金貸款，
2022-08-19 15,340 -
在二手房交易過程中需要注意哪些問題？
1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收百分之二的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。 2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝
2022-05-19 15,340
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租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,348 2022.04.15 -
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
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投標(biāo)人在投標(biāo)過程要注意哪些問題投標(biāo)人在投標(biāo)過程中應(yīng)注意下面這些問題：1.投標(biāo)書的寫作，投標(biāo)書的寫作要求實事求是、具體清晰、準(zhǔn)確準(zhǔn)時。2.投標(biāo)文件的送達(dá)。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)，在規(guī)定的時間內(nèi)送達(dá)投標(biāo)文件。投遞投標(biāo)書的方式最好是直接送達(dá)或委托代理人送達(dá)，以便獲得
4,529 2022.04.15
