開發(fā)商不簽合同可以直接和購房者簽合同嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。 一、其他人簽回遷房購買合同應(yīng)注意 (一)明確原地址和現(xiàn)地址。 (二)明確住宅面積。 (三)使用“定”還是“訂”。 (四)明確房屋的總價款以及支付方式； (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損； (六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。
合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
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和開發(fā)商簽購房合同和網(wǎng)簽是同時進行嗎不是。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。
2021.03.10 291 -
和開發(fā)商簽的購房合同有效嗎？購房者與開發(fā)商依法簽訂的購房合同具有法律效力。有效的購房合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得違反法律強制性規(guī)定。
2021.03.27 442 -
開發(fā)商不簽購房合同不退房款開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進行投訴是最有效的，退房四步走: 第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開
2022.05.07 123
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房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接和開發(fā)商簽租賃合同嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同才會被認(rèn)定為無效。因
2022-10-19 15,340 -
搬新房可以直接跟開發(fā)商簽合同嗎
想要買一個房子，新房找開發(fā)商簽合同的注意事項是1、房源是否真實 2、簽定定金合同一定要在售樓處、定金合同一定要加蓋開發(fā)商公章； 3、同步開發(fā)商必須出具發(fā)票或加蓋財務(wù)公章的收據(jù)； 4、好處費必須讓內(nèi)部人
2022-08-09 15,340 -
租房子開發(fā)商可以直接找開發(fā)商簽租賃合同嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同才會被認(rèn)定為無效。因
2022-10-07 15,340 -
銀行面簽可以直接簽購房合同嗎
1、根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。 2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商
2022-11-05 15,340
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00:58
簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
01:04
簽購房合同時可以改嗎簽購房合同時是否可以改，要根據(jù)具體情況而定： 1、若在簽訂購房合同時，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以更改購房合同； 2、若在簽訂購房合同時，雙方?jīng)]有達成一致意見，一方當(dāng)事人不能私自更改合同。 簽訂購房合同的流程如下： 1、審核購房合同，是否存在
425 2023.03.22 -
00:52
簽了購房合同可以退房嗎滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房。很多人認(rèn)為購房合同簽了就不能夠退了，但是房屋也是商品，滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房退款。退房的條件主要包括兩種，約定條件和法定條件。約定條件就是指的購房者與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時候，在合同中
659 2022.06.17
