關(guān)于出租房屋的購(gòu)買該注意什么問(wèn)題
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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出租房屋房東應(yīng)當(dāng)注意對(duì)房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。
1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致； 2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐?wèn)題； 3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，避免出現(xiàn)安全隱患。
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出租房屋要注意什么問(wèn)題出租房屋要注意： 1、在租房簽合同時(shí)，要檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，看房東和租房者是否一致； 2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時(shí)間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐?wèn)題； 3、在租房時(shí)，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，避免出現(xiàn)安全隱患。
2022.04.14 236 -
出租房屋需要注意什么問(wèn)題?出租房屋要注意查驗(yàn)租客的有效身份證明；明確房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
2021.04.12 231 -
房屋買賣中購(gòu)買人要注意什么問(wèn)題1，質(zhì)量不合格要提出。 2，不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。 3，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要求購(gòu)房者接收房屋前繳納維修基金。
2020.06.10 191
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購(gòu)買房屋應(yīng)該注意什么問(wèn)題
第一你需要查看房屋銷售的手續(xù)是否五證齊全，二查詢?cè)摌潜P是否是受限交易如為經(jīng)濟(jì)適用房。三如果房屋銷售的五證齊全，也不是經(jīng)濟(jì)適用房，那么你應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具正式的預(yù)售發(fā)票，你可以向原購(gòu)
2022-03-23 15,340 -
出租房屋應(yīng)該注意什么問(wèn)題
出租房屋應(yīng)當(dāng)注意：（一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋； （二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用； （三）依法繳納稅、費(fèi)； （四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)
2022-04-25 15,340 -
關(guān)于群租房應(yīng)該注意什么問(wèn)題
關(guān)于群租房應(yīng)該注意什么的解答如下：簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三
2022-04-01 15,340 -
購(gòu)買房屋，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)注意什么問(wèn)題
第一你需要查看房屋銷售的手續(xù)是否五證齊全，二查詢?cè)摌潜P是否是受限交易如為經(jīng)濟(jì)適用房。三如果房屋銷售的五證齊全，也不是經(jīng)濟(jì)適用房，那么你應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具正式的預(yù)售發(fā)票，你可以向原購(gòu)
2022-04-07 15,340
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01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15 -
01:02
買房子要注意什么問(wèn)題買房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
825 2022.11.21 -
00:55
買房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
