法律規(guī)定的房屋優(yōu)先購買權(quán)是怎么強(qiáng)制執(zhí)行的
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房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。第二，承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以在購房五年以后進(jìn)行市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)是我國固有的一項物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實踐中對典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體在保護(hù)房屋優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意理解以下幾點(diǎn)：第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。
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如果允許第三人以善意取得或登記公示對抗房屋優(yōu)先購買權(quán)人的先買權(quán)，容易給房屋優(yōu)先購買權(quán)人先買權(quán)保護(hù)留下致命漏洞，產(chǎn)權(quán)人和第三人完全可以串通在不告之承租人的情況下進(jìn)行交易并辦理過戶登記，事后承租人知悉后只能欲哭無淚，這顯然不符合法律設(shè)立優(yōu)先購買權(quán)的目的。
經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。 兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。 人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定是什么優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定是： 1、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例； 2、協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比
2022.06.08 6,527 -
股東怎么為法院強(qiáng)制執(zhí)行優(yōu)先購買權(quán)？因此，法院在執(zhí)行股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)告知股權(quán)存在優(yōu)先購買權(quán)的狀況，由欲買受股權(quán)的人自行決定是否仍進(jìn)行競買或購買。即使買受人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道而參與競買或購買強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)，也不能對抗公司法賦予的其他股東優(yōu)先購買權(quán)。
2020.03.26 140 -
法律是怎么規(guī)定股東優(yōu)先購買權(quán)的法律對股東優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使
2020.11.15 142
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我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-03-18 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的?
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-09 15,340 -
司法拍賣中，優(yōu)先購買權(quán)的行使，優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定是
1、司法拍賣過程中，債權(quán)人對拍賣標(biāo)的有意向購買的，應(yīng)在處置過程中向法院提出要求，將對該標(biāo)的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享
2022-04-07 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)做出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-01 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
