我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)做出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的
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房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。第二，承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)是我國固有的一項物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實踐中對典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體在保護房屋優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)當注意理解以下幾點：第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。
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如果允許第三人以善意取得或登記公示對抗房屋優(yōu)先購買權(quán)人的先買權(quán)，容易給房屋優(yōu)先購買權(quán)人先買權(quán)保護留下致命漏洞，產(chǎn)權(quán)人和第三人完全可以串通在不告之承租人的情況下進行交易并辦理過戶登記，事后承租人知悉后只能欲哭無淚，這顯然不符合法律設(shè)立優(yōu)先購買權(quán)的目的。
1、在有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東以外的其他股東可以主張優(yōu)先購買權(quán)，此處的“同等條件下”指的是應(yīng)當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量、價格、支付方式以及期限等因素。 2、通知確定的期間短于二十或者未明確行使期間的，行使期間為二十日。 3、如果其他股東中有兩個或者兩個以上的股東都愿意受讓該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，應(yīng)當通過協(xié)商確定各自受讓的比例，若協(xié)商不成的，則按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行優(yōu)先購買權(quán)。
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關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定法律對保護優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定如下：經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。但其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2020.08.06 186 -
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； 4、
2021.02.05 454 -
優(yōu)先購買權(quán)行使條件是怎樣的優(yōu)先購買權(quán)行使的實質(zhì)要件是同等條件，首先，同等條件主要指價格條件，其次，除價格外，衡量同等條件還應(yīng)當考慮付款期限、付款方式。 優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。
2020.04.28 143
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我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-03-18 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的?
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-09 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-17 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是怎樣的一步驟
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-06 15,340
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00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11 -
00:58
優(yōu)先股股東享有的權(quán)利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權(quán)。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。如果公司宣布清算或者破產(chǎn)了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產(chǎn)的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權(quán)。雖然由于
6,371 2022.04.15 -
01:22
專利優(yōu)先權(quán)如何申請專利優(yōu)先權(quán)申請部門為國家知識產(chǎn)權(quán)局，專利優(yōu)先權(quán)可分為國內(nèi)優(yōu)先權(quán)和國際優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《專利法》的規(guī)定，國內(nèi)優(yōu)先權(quán)是指專利申請人就相同主題的發(fā)明或者實用新型在本國第一次提出專利申請之日起12個月內(nèi)，又向本國提出專利申請的，可以享有優(yōu)先權(quán)。本國優(yōu)先
1,525 2022.04.17
