夫妻一方擅自將共有房屋出賣合同生效嗎
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出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
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1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。 2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。 夫或妻對夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價格不符合合理的價格，且轉(zhuǎn)讓價款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。 夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時具備以下條件的，屬于善意取得： 第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益; 第二，買受人支付了合理對價; 第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失。
夫妻一方擅自將房屋出售不合法但是有效，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
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夫妻一方可以擅自擅自將房屋賣掉嗎夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)一般無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2021.04.24 125 -
夫妻一方擅自將房屋出售合法嗎？夫妻一方擅自將房屋出售是不合法的，因?yàn)榉课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，此時要對房屋進(jìn)行處分，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所有權(quán)人都同意。如果一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權(quán)處分。
2021.01.17 184 -
夫妻一方擅自將房屋出售合法嗎夫妻一方擅自將房屋出售是不合法的。法律規(guī)定，夫妻之間對房屋是共同共有，處分需要共同共有人同意，如果無權(quán)處分人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)有權(quán)追回，但是受讓人善意取得房屋所有權(quán)并進(jìn)行登記的除外。
2021.01.03 271
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夫妻一方擅自將房屋賣出的合同有效嗎
首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件： 具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)
2023-03-22 15,340 -
夫妻一方擅自賣房房屋買賣合同生效有效嗎
簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件： 1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 2、買賣雙方對房屋買賣的意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會公共利益。 所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時
2023-01-26 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房變賣出去
夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以要求平等分割出售共有房屋的收入。對方離婚前擅自出售共有房屋，隱瞞出售資金的，可以請求人民法院分割共同財(cái)產(chǎn)。 《《民法典》第一百零六十六條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫
2021-12-30 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房屋出賣的，是否可以認(rèn)定房屋買賣合同有效
出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-03 15,340
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一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
